福建省建設廳否認出台救市措施
  業內人士認為,地方政策或一廂情願
  □記者 梁倩 董建國 北京 福州報道
  日前,有媒體稱福建省擬出台《關於促進房地產市場健康發展的十條措施》的房地產“救市”十條措施。對此,福建省建設廳相關人員14日對《經濟參考報》記者表示否認,稱並沒有出台相關文件。
  據媒體報道,福建省以口頭通知的形式出台《關於促進房地產市場持續健康發展的十條措施》(以下簡稱“措施”),並征求意見。措施指出,在福建省範圍內,調整普通住房界定標準,容積率1.0以上,面積在144平方米以下的,均按照普通住房處理。同時,將全省納稅或繳納保險的限購年限調整為“六個月”,並要求商業銀行對首套房貸款利率按基準利率85折優惠執行,且二套房按揭貸款利率不高於基準利率1 .1倍。在稅收政策方面,購買首套住房的予以契稅減免50%的優惠。此外,措施還對加強商品房預售資金監管,加快在售項目建設進度,防止出現爛尾樓、完善土地供給機制等方面提出要求。
  針對上述報道,福建省建設廳辦公室一位工作人員予以否認。他表示,目前福建省房地產調控仍遵循國家的調控精神,沒有出台所謂的救市措施。
  “我們也看到了網上的傳聞,但我們根本沒有出台類似文件。”這位工作人員說,此前,福建省建設廳舉行了關於全省房地產形勢的研判會議,主要思想還是健康長效地調控房地產。
  在福建省房地產協會副會長鄭愛新看來,媒體報道的“措施”並非空穴來風。他表示,雖然未接到相關文件,但有關傳聞從三月初就存在,這主要是目前房地產市場遇冷,一手房庫存量不斷增多,二手房成交量縮減導致的。
  福州市房地產交易登記中心數據顯示,3月份福州一手房成交1556套,同比下滑40%左右。成交下滑帶來的則是庫存的增加。截至4月13日,福州五城區可售商品住宅24362套,相比年初上漲約40%。按照目前市場消化的速度,僅新房庫存就需要高達15個多月。
  鄭愛新認為,福州目前一手房庫存量增大,小戶型不愁賣,大戶型不好賣,如果“限購令”真的鬆動,此舉會導致一部分投資投機性需求趁機入市,導致市場交易量價大幅波動。
  “放鬆限購政策還可以起到暫緩房企資金緊張之危。”福州大學房地產研究中心主任王阿忠表示,目前福建房企負債率攀升至高位,一些地產開 發 商 的 資 產 負 債 率 甚 至 超 過 了70%的警戒線。在上市房企流動性負債居高不下的情況下,房地產資金鏈的風險正在高位聚集。
  中原地產市場總監張大偉認為,“措施”或許只是地方政府的一廂情願。限購紅線、貸款利率等內容並不是地方政府就可以決定的。
  “雖然不太可能實現,但給市場敲響了警鐘。房地產市場下滑給地方政府財政帶來的巨大壓力,已迫使地方有放鬆調控之心。”張大偉表示。
(編輯:SN010)
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